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Faits clés :
- En 2025, l’emplacement restera le principal moteur des prix des logements en propriété en Suisse.
- La microlocalisation, l’accessibilité, les nuisances sonores et les infrastructures gagnent en importance.
- Les emplacements périurbains et bien desservis enregistrent une demande croissante.
Le bon emplacement est et reste l’un des critères centraux lors de l’achat d’un bien immobilier. Mais qu’est-ce qui fait un bon emplacement aujourd’hui ? Alors que les facteurs classiques de localisation tels que le calme, la vue et la proximité des centres sont toujours recherchés, les priorités de nombreux acheteurs évoluent. Les bureaux à domicile, les habitudes de mobilité et les différences de prix entre les régions conduisent à de nouveaux must-have. Cet article montre ce qui est désormais important.
Situation réévaluée : Qu’est-ce qui compte vraiment en 2025 ?
Ce qui était autrefois considéré comme une valeur stable – par exemple les emplacements en centre-ville ou les biens immobiliers avec vue sur le lac – est aujourd’hui évalué de manière plus nuancée : Le comportement des acheteurs a sensiblement changé. La tendance est à la facilité d’accès et à la qualité de vie, même en dehors des grandes villes.
Aujourd’hui, ce qui compte avant tout :
- Bonne desserte par les transports publics : Proximité de gares ou d’arrêts avec des liaisons attractives (moins de 30 minutes dans les centres).
- Exposition à un bruit faible : les zones de bruit (trafic, routes aériennes) sont évaluées de manière plus stricte.
- Infrastructure d’éducation et de garde : les familles accordent une grande importance aux écoles, aux garderies et aux environnements résidentiels sûrs.
Diversité de l’offre au quotidien : achats, loisirs, soins médicaux – tout est idéalement accessible à pied.
Urbain, suburbain ou rural – où est l’avenir ?
Certes, des villes comme Zurich, Genève, Lausanne ou Bâle font toujours partie des marchés les plus chers. Mais les prix élevés, la densification et le bruit poussent de plus en plus les acheteurs à envisager des alternatives en périphérie – pour autant qu’elles offrent un bon accès.
Exemple : A Zurich, le prix moyen d’un appartement en copropriété en 2024 était d’environ 16’238 CHF par m², contre 11’389 CHF dans la vallée voisine de la Glatt. (Source : properti Immobilienpreis-Portal)
Les sites périurbains gagnent du terrain
Les zones périurbaines se situent entre la ville et la campagne, par exemple à la périphérie des agglomérations ou le long des grands corridors de transport. Elles combinent la proximité du centre avec plus d’espace, de nature et de calme. Les communes bien desservies, comme en Argovie, autour de Lucerne ou dans les March-Höfe, enregistrent une demande croissante. Elles offrent un rapport qualité-prix intéressant aux acheteurs et des perspectives stables aux investisseurs, notamment en cas de développement des transports publics.
La microlocalisation au centre de l’attention
En 2025, ce n ‘est pas seulement l’emplacement d’un bien immobilier qui compte, mais la manière dont il est situé. Les acheteurs sont de plus en plus attentifs à l’environnement direct du logement : des rues latérales calmes plutôt que le trafic de transit, un bon ensoleillement, l’altitude et un quartier bien entretenu avec un voisinage sûr. Même au sein d’une même commune, cela crée des différences de prix significatives. Le microsite devient un facteur décisif pour la qualité du logement et la valeur du marché.
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Qualité de la situation et évolution des prix en Suisse
L’analyse des indices de prix actuels montre que
Les emplacements offrant une qualité de vie élevée, des infrastructures et des connexions fonctionnelles connaissent une croissance supérieure à la moyenne.
| Région | Ø Prix ETW 2025 | Variation 2023-2025 |
| Zurich ville | CHF 18’698/m² (en millions) | +11% |
| Glattal (ZH) | env. CHF 12’133/m² | +5%* |
| Agglomération de Berne | CHF 8’409/m² | +15% |
| Lucerne Agglomération | CHF 10 850/m² | +9% |
| March-Höfe (SZ) | CHF 11’720/m² (en moyenne) | +7 % |
Source : OFS, indice des prix de l’immobilier pour les logements en propriété 2025
*Glattal : sur la base de la moyenne du canton de Zurich CHF 12′133/m², les taux de variation ont été calculés à partir des augmentations de prix moyennes sur la base des séries de données properti et des analyses de marché 2023-2025.
Comment la situation affecte les propriétaires lors de la vente
Ceux qui possèdent des biens dans des régions bien desservies où la demande est croissante – par exemple autour de Zurich, Lucerne, Berne ou dans des régions ferroviaires attrayantes – peuvent bénéficier d’une situation de vente favorable en 2025.
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Conclusion : qualité de la situation en 2025 – différenciation plutôt que jugement global
En 2025, la qualité de l’emplacement en Suisse ne sera plus uniquement définie par la proximité du centre-ville ou du lac. Ce qui est décisif, c’est une interaction globale entre l’infrastructure, l’accessibilité, la tranquillité, l’offre et l’environnement. Les propriétaires et les acheteurs potentiels devraient considérer l’évaluation de leur emplacement de manière différenciée – soutenus par des outils d’analyse basés sur des données et une connaissance du marché local.
FOIRE AUX QUESTIONS : Questions fréquentes sur la qualité de l’emplacement des biens immobiliers en Suisse
Que signifie la qualité de l’emplacement pour l’immobilier ?
La qualité de l’emplacement décrit la valeur objective et subjective d’un bien immobilier en fonction de son environnement géographique, infrastructurel et social. Elle comprend des facteurs tels que l’accessibilité, la tranquillité, la vue, le voisinage, l’approvisionnement et le potentiel de développement.
Pourquoi l’emplacement est-il déterminant pour la valeur d’un bien immobilier ?
L’emplacement influence directement l’offre, la demande et l’évolution des prix. Les biens immobiliers situés dans des endroits recherchés, dotés d’une bonne infrastructure, d’un faible niveau de bruit et d’une demande stable, atteignent des valeurs de marché plus élevées et présentent une meilleure stabilité de valeur à long terme.
Comment puis-je évaluer la qualité de l’emplacement de mon bien immobilier ?
2025, ce sont surtout les bonnes liaisons de transports publics, le calme, la proximité des écoles et des commerces, ainsi qu’un environnement sûr et favorable aux familles qui comptent. Les micro-aspects tels que les nuisances sonores, l’altitude et l’ensoleillement sont également davantage pris en compte. Utilisez des outils tels que l’outil d’évaluation properti pour effectuer une première analyse du site. En outre, les cartes de l’OFEV, les cartes de bruit ou les analyses de mobilité peuvent fournir des informations supplémentaires. Une évaluation professionnelle par un courtier fournit une évaluation approfondie du site et des opportunités de marché.
Données non garanties. Les informations contenues dans ces pages Internet ont fait l’objet de recherches approfondies. Néanmoins, aucune responsabilité ne peut être assumée quant à l’exactitude des informations fournies.