Vous êtes-vous déjà demandé comment déterminer le prix du loyer ? Lors de la location d’un bien immobilier, la question de la fixation du loyer se pose assez naturellement en …
Calculer le loyer avec properti
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Détermination des loyers pour des décisions éclairées
Avec le calculateur de loyer, vous prenez des décisions sûres concernant la location de votre bien immobilier. Sur la base de quelques données, vous obtenez en quelques minutes une première estimation du loyer correspondant au marché – sur la base de données, de manière transparente et gratuite.
Le calcul en ligne en toute simplicité
Il vous suffit de saisir quelques données clés sur votre bien immobilier, telles que sa situation, sa taille et son état, et notre système détermine automatiquement la valeur locative conforme au marché. Vous gagnez ainsi du temps et évitez des recherches fastidieuses.
Garder un œil sur le marché de la location
Le calculateur de loyer de properti vous permet de garder un œil sur les tendances actuelles et l’évolution des prix et d’adapter au mieux votre loyer au marché.
Calcul fiable des loyers par des experts
Plus de 90 000 propriétaires en Suisse font confiance à l'expertise et à la technologie de properti - désormais aussi pour déterminer le prix de location optimal de leur bien immobilier.
Mentionné dans
Comment calculer le loyer
Sur la base de l'emplacement, du type de bien, de la surface habitable et des données comparatives actuelles du marché locatif suisse, notre outil calcule de manière fiable le prix de location optimal pour votre bien immobilier. Vous recevez le résultat facilement et gratuitement par e-mail.
1
Informations sur votre bien immobilier
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Vous fournissez des informations sur les caractéristiques importantes de votre bien immobilier, telles que la région, le type de bien, l’année de construction, le nombre de pièces et la surface habitable.
2
Le loyer est déterminé
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Vos données sont utilisées pour déterminer le loyer optimal de votre bien immobilier à l’aide des données actuelles du marché et de comparaison.
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Recevoir les résultats par e-mail
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Vous recevrez le résultat sous forme de fichier PDF par e-mail. En un seul appel, vous pouvez décider si vous souhaitez discuter du résultat avec l’un de nos experts.
Vous avez une question ? Nos experts se réjouissent de votre appel.
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FAQ - les questions les plus importantes sur le calculateur de loyer
Le loyer d’un bien immobilier est déterminé à l’aide de la méthode d’évaluation hédonique. Cette méthode utilise les données historiques des 9 dernières années ainsi que des analyses de marché récentes pour prendre en compte des facteurs tels que la qualité de la construction, l’emplacement, l’offre et la demande.
Comment calculer un loyer couvrant les frais ?
Un loyer couvrant les coûts devrait couvrir les intérêts hypothécaires et les fonds propres immobilisés. On y parvient en proposant des prix conformes aux usages locaux, en tenant compte de la taille et du standard, et en obtenant un faible taux de vacance. Veuillez tenir compte du droit de bail suisse conformément à l’art. 253b CO.
Quel est le montant d'un loyer raisonnable ?
Un loyer raisonnable permet au bailleur d’obtenir un rendement sur ses fonds propres. Ce rendement ne doit pas dépasser de plus de 0,5% le taux d’intérêt de référence, sauf si le taux d’intérêt de référence est inférieur à 2%, auquel cas le rendement peut être supérieur de 2% au maximum. Le taux d’intérêt de référence actuel étant de 1,5%, un rendement maximal de 3,5% est autorisé.
Quelle est la différence entre le loyer net et le loyer brut ?
Le loyer brut se compose du loyer net (loyer considéré comme un revenu pour le capital propre) et des charges. Les charges comprennent le chauffage, l’eau chaude, l’entretien de l’immeuble, et bien d’autres choses encore. La consommation d’électricité est généralement facturée séparément.
Comment les charges sont-elles facturées ?
Les charges peuvent être facturées sous forme de forfait ou d’acompte. En cas de paiement par acomptes, les charges effectives sont déduites des paiements à intervalles réguliers et la différence est facturée ou remboursée. Les charges devraient être raisonnables par rapport au loyer net.
Quand une augmentation de loyer est-elle autorisée ?
Le loyer peut être augmenté dans quatre cas : Adaptation du loyer net en raison du taux d’intérêt de référence, des conditions usuelles du lieu, d’investissements entraînant une plus-value ou d’une augmentation des frais accessoires. Le bailleur doit annoncer l’augmentation dans le délai imparti au moyen d’un formulaire officiel.
Quand une augmentation de loyer est-elle autorisée après une rénovation ?
Les augmentations de loyer après des rénovations ne sont autorisées qu’en cas d’investissements entraînant une plus-value. Les investissements de maintien de la valeur sont déjà inclus dans le loyer net. Dans certains cas, il est difficile de faire la différence entre les deux. Vous trouverez ici de plus amples informations à ce sujet.
Quand le locataire peut-il demander une réduction de loyer ?
Le locataire peut demander une réduction de loyer en cas de défauts, par exemple des dégâts des eaux, des rénovations qui affectent sa qualité de vie ou des pannes de chauffage pendant la période de chauffage. Le bailleur devrait remédier aux défauts le plus rapidement possible.
Comment le loyer d'un bien immobilier est-il déterminé ?