La location correcte de votre bien immobilier en Suisse est la base du démarrage d’une bonne relation de location. Dans cet article, vous découvrirez les points auxquels vous devez être particulièrement attentif lorsque vous louez votre maison ou votre appartement dans ce pays sans passer par un agent immobilier.
Conseil n° 1 : préparer l’objet à louer et fixer le loyer
Avant de louer votre appartement ou votre maison en Suisse, vous devez effectuer certaines petites rénovations pour que les nouveaux locataires puissent profiter de votre bien immobilier : repeindre la maison, poncer le sol, rafraîchir le jardin ou encore remplacer certains appareils. Tous ces petits travaux apportent une plus-value au bien immobilier, mais permettent également de le louer plus rapidement. Outre les petits travaux de cosmétique, vous devriez également prendre des photos de qualité de la propriété afin de la présenter sous son meilleur jour – la première impression compte ! Une bonne présentation vous permet également de vendre l’idée d’un logement agréable et d’attirer des locataires potentiels.
Avant de mettre votre bien en location – qu’il s’agisse d’une maison individuelle, d’un appartement ou autre – vous devez calculer le loyer mensuel brut que vous pouvez obtenir. Pour cela, le mieux est de faire une analyse de la concurrence avec les maisons des environs, avec l’aide de comparis.ch. Vous pouvez bien sûr aussi faire calculer gratuitement le loyer de votre maison ou de votre appartement par properti.
Conseil n° 2 : louer une maison ou un appartement grâce à une présentation optimale
En plus des photos de haute qualité, il est important de présenter la propriété de manière optimale. Pour ce faire, il faut d’une part rédiger un texte frais et percutant et d’autre part publier la propriété sur tous les canaux en ligne et hors ligne afin d’obtenir le meilleur écho possible grâce à un package marketing personnalisé. Il est certainement avantageux d’annoncer la propriété sur tous les portails immobiliers de location, mais aussi sur les médias sociaux. Sur les portails, il est possible de travailler avec des bulletpoints qui illustrent de manière simplifiée les points forts de la propriété. Pour une maison, les bulletpoints pourraient être les suivants : maison individuelle spacieuse et lumineuse, grand jardin isolé, emplacement optimal, maison individuelle meublée de façon moderne et rénovée en 2020. De plus, comparez votre annonce avec les dernières offres, vous pourrez ainsi remarquer les tendances actuelles et adapter votre annonce en conséquence afin de trouver le bon locataire.
Conseil n° 3 : bien effectuer la visite
Vous avez des clients potentiels qui souhaiteraient louer un logement ? En tant que futur propriétaire, il est important que vous soyez toujours sur place quelques minutes avant la visite et que vous vérifiiez brièvement si le bien immobilier est encore « intact » – c’est la seule façon de garantir un logement agréable et une location facile. Aérez brièvement l’appartement, ouvrez tous les rideaux et assurez-vous que tous les stores sont relevés afin que l’appartement ou la maison soit convaincant par sa luminosité. Si la visite est convaincante, cela peut justifier le loyer fixé et vous, en tant que propriétaire, pouvez également gagner des points.
Conseil n° 4 : vérifier la solvabilité et les références du locataire
Avant de louer votre maison ou votre appartement, vous devez vous assurer que le candidat n’est pas endetté et n’a pas de poursuites. Pour cela, il est justifié de demander un extrait récent du registre des poursuites. Assurez-vous que l’on vous présente l’extrait original et actuel. Si votre candidat vient d’Allemagne, une preuve de la Schufa est équivalente. Votre candidat doit être en mesure de présenter une preuve positive – vous voulez voir qu’il peut garantir un loyer régulier et ponctuel pour votre maison.
Afin d’éviter des problèmes tels que les locataires nomades, nous vous recommandons également de bien connaître le locataire pendant la visite. Votre intuition vous permettra de déterminer s’il s’agit d’une personne sérieuse ou non. Demandez tous les documents importants par écrit, comme la carte d’identité ou une copie du passeport. Il est recommandé de fournir une demande de location dûment remplie avec les données personnelles, les données du précédent bailleur, les données salariales et les coordonnées de l’employeur. Vérifiez soigneusement les références.
Astuce 5 : Convenir d’un contrat de location écrit
Le contrat de location est particulièrement important, car il vous permet de vous protéger en tant que bailleur. Bien qu’il ne soit pas obligatoire de conclure un contrat de location écrit, nous vous conseillons vivement de le faire – cela en vaut la peine. Avec l’aide de votre agent immobilier ou d’un avocat, vous pouvez rédiger un contrat de location solide qui vous protège en tant que bailleur. Vous pouvez également vous adresser à l’Association suisse des propriétaires fonciers.
Veillez à ce que le contrat de location contienne les éléments contractuels suivants:
- Informations sur l’objet de la location, y compris les annexes, le mobilier présent et l’adresse.
- Indication précise du loyer mensuel, y compris toutes les charges (par ex. frais de chauffage, usure des meubles dans le cas d’une maison meublée, entretien du jardin, etc.) ainsi que des informations sur le mode de paiement (coordonnées bancaires)
- Accord explicite sur les charges à payer par le locataire.
- Durée du bail (contrat de location à durée déterminée) ou contrat de location à durée indéterminée avec informations sur la résiliation du bail
- le montant et la date de paiement de la garantie de loyer (qui ne doit pas dépasser trois loyers)
Petite remarque : nos experts immobiliers ne se contentent pas de vous conseiller pour trouver les locataires qui vous conviennent, ils vous assistent également pour toutes les questions relatives au contrat de location !
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Conseil n° 6 : soyez prudent lors de la remise de l’appartement
Si, en tant que propriétaire, vous avez trouvé le candidat adéquat au bon prix de location, le moment est venu : dès que les deux parties ont signé le contrat de location et qu’une date a été fixée pour l’emménagement, la location peut commencer. Accordez une importance particulière à la remise de l’appartement ou de la maison. L’appartement ou la maison doit être conforme à l’état prévu par le contrat. Notez les éventuels défauts et attirez également l’attention du locataire sur ceux-ci. Ainsi, en cas de déménagement ultérieur, vous saurez quels défauts étaient déjà présents et quels défauts ont été causés par le locataire. Ce dernier doit être tenu responsable de ces derniers.
Important: rédigez un procès-verbal de remise détaillé et prenez des photos et des vidéos des défauts.
La remise des clés a généralement lieu en même temps que la remise de l’appartement ou de la maison. Pour cela aussi, vous avez besoin d’un protocole précisant quelles clés et combien de clés sont remises au locataire. Il devra toutes les restituer plus tard. Une fois que vous avez remis les clés, le locataire peut officiellement emménager. Pour des raisons de sécurité, ne remettez pas les clés avant la signature du contrat de location.
Conseil n° 7 : connaître les obligations du bailleur
En tant que bailleur, vous avez certaines obligations pendant la durée du bail. Il s’agit tout d’abord de la garantie de loyer, que le locataire verse pour vous en tant que garantie de loyer. Celle-ci est utilisée dans le cas où le loyer n’est pas payé à temps. Elle doit être versée sur un compte de garantie séparé et être investie avec des intérêts. La combinaison d’un patrimoine personnel et d’une garantie de loyer n’est pas autorisée. Le remboursement de la garantie de loyer par le bailleur a lieu à la fin du bail, car vous n’avez alors plus besoin de garantie de loyer. Si certaines conditions sont remplies, vous pouvez également retenir une partie ou la totalité de la caution au départ du locataire afin de payer les frais de réparation ou les loyers manquants.
Si vous louez quelque chose, il est également de votre devoir de fournir un décompte annuel des charges. Certes, celles-ci sont déjà incluses dans le loyer brut, mais il y a souvent des dépenses divergentes. Dans le décompte annuel, vous déterminez si les paiements anticipés ou les acomptes du locataire correspondent aux dépenses réelles. Il arrive souvent que celui-ci doive effectuer un paiement complémentaire ou qu’il reçoive un remboursement. N’oubliez pas d’envoyer le décompte des charges tous les 12 mois.
Important: veillez à établir une bonne relation de confiance avec le locataire afin d’éviter les problèmes et les malentendus.
Recommandation : Les professionnels de la gestion immobilière peuvent vous aider à remplir des obligations telles que le décompte annuel des charges, en vous donnant des conseils sur la location. Nos experts en immobilier vous aident également dans tous les domaines pour une location sans souci.
Louer n’est pas toujours facile, surtout au début, il y a beaucoup de choses à faire. Mais avec ces 7 conseils, plus rien ne devrait vous empêcher de louer correctement votre maison ou votre appartement en Suisse !
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