Affittare correttamente il tuo immobile in Svizzera è la base per iniziare una buona locazione. In questo articolo scoprirai a cosa devi prestare particolare attenzione quando affitti la tua casa o il tuo appartamento in Svizzera senza un’agenzia immobiliare.
Suggerimento 1: Prepara l’immobile in affitto e stabilisci l’affitto
Prima di affittare il tuo appartamento o la tua casa in Svizzera, dovresti effettuare alcuni piccoli lavori di ristrutturazione per far sì che i nuovi inquilini possano vivere con piacere nella tua proprietà: ridipingere la casa, levigare il pavimento, sistemare il giardino o addirittura sostituire alcuni elettrodomestici. Tutti questi piccoli lavori aggiungono valore all’immobile, ma permettono anche di affittarlo più rapidamente. Oltre ai piccoli interventi estetici, dovresti anche scattare delle foto di alta qualità dell’immobile per presentarlo nella migliore luce possibile: la prima impressione conta! Una buona presentazione può anche vendere l’idea di una bella casa e attirare potenziali inquilini.
Prima di affittare il tuo immobile, sia esso una casa indipendente o un appartamento o simili, devi calcolare l’affitto mensile lordo che puoi ottenere. Il modo migliore per farlo è utilizzare comparis.ch per analizzare la concorrenza con le case della zona. Naturalmente, puoi anche far calcolare gratuitamente il prezzo di affitto della tua casa o del tuo appartamento tramite properti.
Suggerimento 2: Affittare una casa o un appartamento con una presentazione ottimale
Oltre alle foto di alta qualità, è importante presentare l’immobile nel miglior modo possibile. Questo si può ottenere da un lato con un testo fresco e nitido, ma anche pubblicizzando l’immobile su tutti i canali online e offline e ottenendo così la migliore risposta possibile con il pacchetto marketing individuale. È sicuramente un vantaggio pubblicizzare l’immobile su tutti i portali di case in affitto e sui social media. Potresti lavorare con punti elenco sui portali, che illustrano i punti salienti dell’immobile in modo semplificato. Per una casa, i punti salienti potrebbero essere: casa indipendente spaziosa e luminosa, ampio giardino isolato, posizione ideale, casa indipendente modernamente arredata e ristrutturata nel 2020. Se inoltre confronti il tuo annuncio con le ultime offerte, noterai le tendenze attuali e potrai adattare il tuo annuncio di conseguenza e trovare l’inquilino giusto.
Suggerimento 3: Esegui l’ispezione in modo corretto
Hai dei potenziali inquilini che vorrebbero affittare? In qualità di futuro proprietario, è importante che tu sia sempre sul posto qualche minuto prima della visita e che controlli brevemente se l’immobile è ancora “intatto”: solo così potrai garantire una bella vita e una facile locazione. Arieggia brevemente l’appartamento, apri tutte le tende e assicurati che tutte le tapparelle siano alzate in modo che l’appartamento o la casa siano abbastanza luminosi da impressionare. Se la visione è convincente, può giustificare l’affitto richiesto e tu, in qualità di proprietario, puoi anche accumulare punti.
Suggerimento 4: Verifica l’affidabilità creditizia e le referenze dell’inquilino
Prima di affittare la tua casa o il tuo appartamento, devi assicurarti che il richiedente non abbia debiti e non abbia procedimenti esecutivi in corso. È quindi giustificato chiedere un estratto aggiornato del registro delle esecuzioni. Assicurati che ti venga presentato l’estratto originale e quello aggiornato. Se il richiedente proviene dalla Germania, un certificato Schufa è equivalente. Il richiedente deve essere in grado di fornire una prova positiva: devi verificare che sia in grado di garantire il pagamento regolare e puntuale dell’affitto della casa.
Per evitare problemi come i nomadi in affitto, ti consigliamo anche di conoscere bene l’inquilino durante la visita. In base al tuo istinto, potrai stabilire se l’inquilino è una persona seria o meno. Chiedi tutti i documenti importanti per iscritto, come la carta d’identità o una copia del passaporto. È consigliabile compilare una domanda di affitto con i dati personali, i dati del precedente proprietario, i dati relativi allo stipendio e i dati di contatto del datore di lavoro. Controlla attentamente le referenze.
Suggerimento 5: stipula di un contratto di locazione scritto
Il contratto di locazione è particolarmente importante, in quanto protegge il locatore. Anche se non è obbligatorio stipulare un contratto di locazione scritto, ti consigliamo vivamente di farlo: non può che essere utile. Con l’aiuto del tuo agente immobiliare o di un avvocato, potrai redigere un contratto di locazione a prova di bomba che ti tuteli come proprietario. Un’alternativa potrebbe essere l’Associazione Svizzera dei Proprietari di Case.
Assicurati che il contratto di noleggio contenga i seguenti punti contrattuali:
- Dettagli sulla proprietà in affitto, compresi gli annessi, l’arredamento esistente e l’indirizzo
- I dettagli esatti dell’affitto mensile, compresi tutti i costi accessori (ad esempio, le spese di riscaldamento, l’usura dei mobili in una casa ammobiliata, la manutenzione del giardino, ecc.) e i dettagli del metodo di pagamento (dettagli del conto)
- Accordo esplicito sui costi accessori a carico dell’inquilino.
- Durata del noleggio (contratto di noleggio a tempo determinato) o contratto di noleggio a tempo indeterminato con informazioni sulla cancellazione
- Importo e data di pagamento del deposito per l’affitto (può corrispondere a un massimo di tre affitti)
Un piccolo consiglio: i nostri esperti immobiliari non solo ti consiglieranno nella ricerca di inquilini adatti, ma ti supporteranno anche in tutte le questioni relative al contratto di locazione!
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Suggerimento 6: Fai attenzione quando consegni l’appartamento
Una volta che il locatore ha trovato il candidato giusto all’affitto giusto, è arrivato il momento: non appena entrambe le parti avranno firmato il contratto di locazione e sarà stata fissata la data del trasloco, la locazione potrà iniziare. Presta particolare attenzione alla consegna dell’appartamento o della casa. L’appartamento o la casa devono essere nelle condizioni indicate nel contratto. Prendi nota di eventuali difetti e attira l’attenzione dell’inquilino. In questo modo, se ti trasferisci in seguito, saprai quali difetti erano già presenti e quali sono stati causati dall’inquilino. L’inquilino è responsabile di questi ultimi.
Importante: tieni un registro dettagliato della consegna e fai foto e video dei difetti.
La consegna delle chiavi di solito avviene contestualmente alla consegna dell’appartamento o della casa. Anche in questo caso è necessario un protocollo, in cui sia registrato con precisione quali e quante chiavi riceve l’inquilino. In seguito dovrà restituirle tutte. Non appena avrai consegnato le chiavi, l’inquilino potrà trasferirsi ufficialmente. Per motivi di sicurezza, evita di consegnare le chiavi prima della firma del contratto di locazione.
Suggerimento 7: Conosci gli obblighi del locatore
In qualità di locatore, hai una serie di obblighi durante la locazione. In primo luogo, c’è il deposito dell’affitto, che l’inquilino versa a tuo nome come garanzia per l’affitto. Viene utilizzato nel caso in cui l’affitto non venga pagato in tempo. Il deposito deve essere versato su un conto di deposito separato e investito con interessi. Non è consentito unire beni privati e un deposito per l’affitto. Il locatore rimborserà il deposito cauzionale al termine del contratto di locazione, in quanto non sarà più necessario un deposito cauzionale. Se vengono rispettate determinate condizioni, puoi anche trattenere parte o tutto il deposito quando l’inquilino si trasferisce per coprire i costi di riparazione o i mancati pagamenti dell’affitto.
Se affitti qualcosa, è anche tuo dovere presentare un rendiconto annuale delle spese di servizio. Anche se queste sono già incluse nell’affitto lordo, spesso le spese sono diverse. Nel rendiconto annuale, devi stabilire se gli anticipi o gli acconti versati dall’inquilino corrispondono alle spese effettive. Spesso l’inquilino deve effettuare un pagamento aggiuntivo o riceve un rimborso. Ricordati di inviare l’estratto conto delle spese di servizio ogni 12 mesi.
Importante: assicurati di stabilire un buon rapporto di fiducia con l’inquilino per evitare problemi e incomprensioni.
Raccomandazione: I gestori immobiliari professionisti possono fornirti assistenza e consigli sulla locazione, soprattutto quando si tratta di obblighi come la dichiarazione annuale dei costi di servizio. I nostri esperti immobiliari ti supporteranno in tutte le questioni per un’esperienza di locazione senza preoccupazioni.
Affittare non è sempre facile, soprattutto all’inizio. Ma grazie a questi 7 consigli, nulla potrà ostacolare la locazione della tua casa o del tuo appartamento in Svizzera!
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