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Fatti salienti:
- La vita di città è particolarmente apprezzata dai 25-30enni e dagli over 66.
- Gli appartamenti stanno diventando molto più popolari delle case indipendenti.
- I proprietari in campagna possono cogliere nuove opportunità vendendo la loro proprietà quando sono più anziani.
Per molto tempo, la casa indipendente in campagna è stata considerata l’emblema della casa da sogno svizzera. Tuttavia, lo studio Dream Home 2025 mostra un’inversione di tendenza: I giovani tra i 25 e i 30 anni e gli over 66 in particolare stanno tornando a vivere in città. Due generazioni con esigenze diverse ma con un obiettivo comune: vivere in centro città.
Due generazioni, un desiderio: perché la città è di nuovo richiesta
Mentre le persone di mezza età continuano a sognare di possedere una casa in campagna, i giovani adulti e gli anziani stanno riscoprendo i vantaggi della città.
- I giovani acquirenti (20-35 anni) cercano la vicinanza a posti di lavoro, istruzione, trasporti pubblici e attività ricreative. Per loro la città significa flessibilità, mobilità e un ambiente sociale attivo.
- Gli anziani (65+) vogliono comfort, buone cure mediche e meno assistenza infermieristica. Trasferirsi in un appartamento centrale e privo di barriere architettoniche facilita la vita quotidiana e offre sicurezza.
I dati dell’Ufficio Federale di Statistica confermano questa tendenza: In città come Zurigo, Basilea e Losanna, la percentuale di famiglie anziane è aumentata negli ultimi anni, mentre il desiderio di vivere in città ha superato la ricerca di case unifamiliari tra i 20 e i 35 anni.
Un appartamento invece di una casa: la casa dei sogni più pragmatica
Parallelamente al ritorno alle città, si può notare un altro cambiamento: l’appartamento sta guadagnando importanza. Secondo il Wohntraumstudie, la preferenza per gli appartamenti è aumentata dal 20% al 34% soprattutto tra i giovani tra i 25 e i 30 anni e addirittura al 37% tra gli ultrasessantacinquenni.
Le ragioni sono pragmatiche:
- Minori sforzi: aree più piccole significano minori costi di manutenzione.
- Comfort: i moderni condomini offrono ascensori, aree comuni e soluzioni energetiche sostenibili.
- La realtà del mercato: alla luce dell’aumento dei prezzi e della scarsità dell’offerta, gli appartamenti stanno diventando l’unica opzione realistica per molte persone.
Le analisi del mercato immobiliare di Wüest Partner mostrano anche che il valore degli appartamenti urbani è aumentato a un ritmo superiore alla media negli ultimi anni. In particolare, gli immobili situati in buone posizioni di trasporto pubblico hanno dimostrato di essere resistenti alle crisi.
Cosa significa per i proprietari delle aree rurali
Per molti proprietari, ad una certa età si pone la domanda: la grande casa in campagna è ancora adatta?
Una vendita prima o subito dopo il pensionamento crea liquidità, riduce i costi fissi e permette di trasferirsi in una casa adatta alla propria età. Effettuare una valutazione dell’immobile in una fase iniziale crea sicurezza nella pianificazione e permette di valutare realisticamente le opportunità del mercato. Anche gli aspetti fiscali, come il valore dell’affitto figurativo o gli investimenti futuri, dovrebbero essere presi in considerazione nella decisione.
Chi si pianifica per tempo non solo ne trae beneficio dal punto di vista economico, ma guadagna anche qualità di vita e flessibilità in età avanzata.
Opportunità per gli investitori: comprendere e sfruttare la domanda urbana
La domanda di spazi abitativi urbani non è guidata solo da studenti e giovani famiglie, ma sempre più spesso anche da cittadini anziani. Si tratta di una tendenza a lungo termine per gli investitori e gli sviluppatori urbani:
- Gli appartamenti compatti e ben collegati hanno prospettive particolarmente buone.
- Le forme miste, come le case multigenerazionali o gli appartamenti a grappolo adatti all’età, stanno diventando sempre più importanti.
- Anche le ristrutturazioni sostenibili degli immobili esistenti possono incrementare la domanda.
Secondo UBS Real Estate Focus 2025, si prevede un ulteriore aumento della domanda nei centri urbani, mentre le località periferiche rimarranno interessanti, soprattutto per le famiglie.
Conclusione: la città come luogo del futuro – non solo per la prossima generazione
I dati dimostrano che la vita in città è tornata di moda, trainata dai più giovani e dai più anziani. I proprietari in campagna possono sfruttare questo sviluppo come un’opportunità, mentre gli investitori stanno sfruttando il nuovo potenziale del mercato immobiliare urbano.
Che si tratti di un primo acquisto o di un trasferimento tardivo: la città sta diventando un luogo del futuro per tutte le generazioni.
DOMANDE FREQUENTI
Quali sono i vantaggi di un appartamento in città in età avanzata?
Un appartamento in città offre accessibilità, brevi distanze dai servizi medici e riduce la necessità di assistenza. Inoltre, i costi fissi e i rischi di manutenzione sono ridotti, il che aumenta notevolmente la qualità della vita quotidiana.
Perché i giovani acquirenti tornano nelle città?
Per le giovani acquirenti sono importanti le brevi distanze dal lavoro, dall’istruzione e dal tempo libero. I buoni collegamenti con i trasporti pubblici e l’ampia offerta di attività sociali e culturali rendono la città particolarmente attraente.
Quali opportunità hanno i proprietari delle aree rurali?
Chi vende la propria proprietà oggi beneficia della stabilità dei prezzi nell’area circostante e dell’elevata domanda di appartamenti in città. Una valutazione tempestiva dell’immobile aiuta a determinare il momento giusto per vendere.
Come possono gli investitori approfittare di questa tendenza?
Gli investitori si stanno concentrando su appartamenti compatti e centrali, ristrutturazioni sostenibili e forme innovative di abitazioni come le case multigenerazionali. In questo modo possono rivolgersi sia a giovani acquirenti che a gruppi di anziani nel lungo periodo.
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