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Faits clés :
- Les prix de l’immobilier résidentiel ont augmenté de 0,9% au 2ème trimestre 2025 – hausse annuelle actuelle de 3,7%.
- Les agglomérations et les sites de premier ordre affichent la plus forte demande, les régions périphériques stagnent
- Les taux d’intérêt restent bas (taux directeur de 0% depuis juin 2025) – vent en poupe pour les acheteurs et les vendeurs
Les prix de l’immobilier en Suisse continueront d’augmenter en 2025. Au deuxième trimestre, les prix des logements en propriété ont augmenté de 0,9% – sur une base annuelle, cela représente une hausse de 3,7%. La question centrale pour les propriétaires est donc de savoir s’il vaut la peine de profiter de la demande actuelle maintenant ou s’il est plus judicieux de vendre plus tard.
Prix de l’immobilier au cours de l’année 2025 – chiffres actuels
Le marché suisse de l’immobilier résidentiel affiche une nette tendance à la hausse depuis le début de l’année. Selon UBS et l’OFS, les prix des appartements en propriété et des maisons individuelles ont continué à augmenter au deuxième trimestre.
| 1er trimestre 2025 | Variation par rapport au trimestre précédent | Variation par rapport à l’année précédente | Commentaire |
| Q1 2025 | +0,7% | +3,2% | Début d’année stable, surtout les appartements |
| Q2 2025 | +0,9% | +3,7% | Large demande, offre plus restreinte |
| Q3 2025 | +0,8%* | +3,9%* | * données provisoires : tendance toujours positive |
| Prévisions pour le T4 | +0,5-1,0% | +2-4% | Poursuite modérée mais stable |
Source : OFS, UBS (situation en septembre 2025)
Demande, offre et financement
La demande de logements en propriété reste élevée, surtout dans les villes et les agglomérations. Des trajets courts vers le travail, les loisirs et une bonne desserte par les transports publics rendent ces endroits particulièrement attractifs. Parallèlement, l’offre reste limitée : les nouvelles constructions sont retardées en raison des coûts de construction élevés, du manque de personnel qualifié et des exigences réglementaires. De plus, de nombreux propriétaires s’accrochent à leurs biens, ce qui soutient encore l’évolution des prix. Le financement a le vent en poupe : depuis la baisse du taux directeur de la BNS à 0% en juin 2025, les hypothèques sont de nouveau moins chères, ce qui renforce le pouvoir d’achat et facilite les décisions d’achat.
Différences régionales – où les prix augmentent, où ils stagnent
Toutes les régions ne profitent pas de la même manière de la reprise. Les prix continuent d’augmenter dans les zones de premier plan et les métropoles comme Zurich, Bâle ou Genève, ainsi que dans les régions touristiques attrayantes comme l’Engadine ou l’Oberland bernois. Les agglomérations bien desservies par les transports publics – comme en Argovie ou autour de Lucerne – enregistrent également des hausses supérieures à la moyenne, car elles offrent un mélange d’accessibilité et de prix plus attractifs. En revanche, dans les régions périphériques sans accès direct, la demande stagne, ce qui fait que les prix restent stables, mais ne montrent guère de potentiel de croissance.
Tendances du marché de l’immobilier résidentiel en 2025
En 2025, le marché suisse de l’immobilier résidentiel ne sera pas seulement marqué par les mouvements de prix – les évolutions structurelles et les tendances sociales influenceront aussi sensiblement la demande et l’offre. Quatre aspects se distinguent particulièrement :
- Déplacement vers les appartements en copropriété
Les appartements en copropriété sont plus demandés que les maisons individuelles – ils sont plus abordables, plus faciles à entretenir et correspondent aux styles de vie urbains. - La durabilité comme facteur de valeur
Les acheteurs sont de plus en plus attentifs à l’efficacité énergétique, aux systèmes de chauffage modernes et à la construction durable. Les biens dotés de panneaux photovoltaïques ou d’une bonne isolation sont avantagés. - Démographie et « tsunami d’argent«
Alors que certains experts s’attendent à une vague de ventes de propriétaires âgés, des données récentes montrent qu’il n’en est rien : Beaucoup restent dans leur maison ou la transmettent au sein de leur famille. Une saturation du marché n’est pas prévisible à court terme. - Contexte politique
Le vote sur l’abolition de la valeur locative et l’introduction de nouvelles taxes foncières sur les résidences secondaires pourraient avoir un impact sur la volonté de vendre à moyen terme.
Prévisions pour le T4 2025 – Opportunités et risques
La plupart des analyses de marché prévoient une nouvelle hausse modérée des prix au T4, entre 2 et 4%. Dans les meilleurs emplacements, la croissance pourrait être supérieure à ce chiffre.
Opportunités :
- Des prix de vente attractifs dans des régions recherchées
- Forte demande de biens dotés d’une bonne infrastructure ou de caractéristiques durables
Risques :
- Hausse des taux d’intérêt : si la BNS prend des contre-mesures en 2026, la demande pourrait se refroidir.
- Les changements fiscaux : De nouvelles réglementations pourraient affecter les stratégies de vente.
- Offre excédentaire dans les régions périphériques : les régions périphériques pourraient stagner ou connaître de légères corrections de prix.
Conclusion & recommandation d’action
Le marché immobilier suisse se montre robuste en 2025, avec des avantages évidents pour les ventes dans les régions recherchées. Les propriétaires devraient surveiller activement le marché, définir des points de déclenchement clairs et réagir de manière flexible en cas d’offres attractives. Un soutien professionnel en matière d’évaluation et de commercialisation augmente les chances d’obtenir le moment et le prix optimaux.
FAQ – Prix de l’immobilier en Suisse en 2025
Comment les prix de l’immobilier évolueront-ils en Suisse en 2025 ?
Les prix de l’immobilier résidentiel continuent d’augmenter modérément en 2025. Selon UBS, la croissance en glissement annuel est d’environ 3,5%. Zurich, les agglomérations et les régions touristiques, en particulier, bénéficient d’une demande toujours élevée.
Vaut-il la peine de vendre un bien immobilier en 2025 ou vaut-il mieux attendre ?
Dans les régions recherchées où la demande est forte, il est actuellement particulièrement intéressant de vendre. Dans les zones périphériques où les prix stagnent, il peut être judicieux d’attendre. L’emplacement, la qualité du bien et les objectifs personnels sont des facteurs décisifs pour prendre la bonne décision.
Quel est le rôle du taux directeur de la BNS sur le marché immobilier ?
La stabilité du taux directeur permet d’obtenir des financements avantageux et soutient la demande. Toutefois, si les taux d’intérêt devaient augmenter, la capacité financière et le pouvoir d’achat de nombreux ménages pourraient être mis sous pression, ce qui pourrait déclencher des corrections de prix.
Quels risques pourraient influencer les prix de l’immobilier en 2025 ?
Parmi les principaux risques figurent une hausse inattendue des taux d’intérêt, un ralentissement économique, des crises géopolitiques et des changements fiscaux. Dans les régions moins demandées, une offre excédentaire pourrait en outre entraîner une stagnation ou une légère baisse des prix.
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