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Fatti salienti:
- I prezzi degli immobili residenziali sono aumentati dello 0,9% nel secondo trimestre del 2025 – l’aumento annuale è attualmente del 3,7%.
- Gli agglomerati e le località principali mostrano la domanda più forte, le regioni periferiche ristagnano
- I tassi di interesse rimangono bassi (tasso di interesse di riferimento 0% da giugno 2025) – un vantaggio per acquirenti e venditori
I prezzi degli immobili in Svizzera continueranno a salire nel 2025. Nel secondo trimestre, i prezzi degli immobili residenziali sono aumentati dello 0,9% – per l’intero anno, ciò rappresenta un aumento del 3,7%. Ciò solleva una domanda fondamentale per i proprietari: vale la pena approfittare dell’attuale domanda ora o ha più senso vendere più avanti?
Prezzi degli immobili nel corso del 2025 – dati attuali
Il mercato immobiliare residenziale svizzero ha mostrato una chiara tendenza al rialzo dall’inizio dell’anno. Secondo UBS e l’UST, i prezzi dei condomini e delle case unifamiliari hanno continuato a salire nel secondo trimestre.
| Trimestre 2025 | Variazione rispetto al trimestre precedente | Variazione rispetto all’anno precedente | Commento |
| Q1 2025 | +0,7% | +3,2% | Inizio d’anno stabile, in particolare la domanda di appartamenti |
| Q2 2025 | +0,9% | +3,7% | Ampia domanda, il collo di bottiglia dell’offerta si intensifica |
| Q3 2025 | +0,8%* | +3,9%* | *Dati preliminari: La tendenza rimane positiva |
| Previsione Q4 | +0,5-1,0% | +2-4% | Continuazione moderata ma stabile |
Fonte: UST, UBS (al settembre 2025)
Domanda, offerta e finanziamento
La domanda di immobili residenziali rimane alta, soprattutto nelle città e nei centri urbani. Le brevi distanze dal lavoro e dal tempo libero e i buoni collegamenti con i trasporti pubblici rendono queste località particolarmente attraenti. Allo stesso tempo, l’offerta rimane scarsa: le nuove costruzioni vengono ritardate a causa degli alti costi di costruzione, della mancanza di manodopera qualificata e dei requisiti normativi. Inoltre, molti proprietari stanno mantenendo le loro proprietà , il che sostiene l’andamento dei prezzi. Il finanziamento sta fornendo una spinta: da quando il tasso di interesse chiave della BNS è stato ridotto allo 0% nel giugno 2025, i mutui sono tornati ad essere più favorevoli, il che sta aumentando il potere d’acquisto e rendendo più facili le decisioni di acquisto.
Differenze regionali: dove i prezzi sono in aumento, dove sono stagnanti
Non tutte le regioni stanno beneficiando allo stesso modo della ripresa. I prezzi continuano a salire nelle località più importanti e nelle metropoli come Zurigo, Basilea e Ginevra, così come nelle zone più attraenti per i turisti come l’Engadina e l’Oberland Bernese. Anche gli agglomerati con buoni collegamenti con i trasporti pubblici – ad esempio in Argovia o nei dintorni di Lucerna – registrano una crescita superiore alla media, in quanto offrono un mix di accessibilità e prezzi più interessanti. Al contrario, la domanda ristagna nelle regioni periferiche prive di collegamenti diretti, il che significa che i prezzi rimangono stabili ma con scarso potenziale di crescita.
Tendenze del mercato immobiliare residenziale 2025
Il mercato immobiliare residenziale svizzero nel 2025 non sarà caratterizzato solo dall’andamento dei prezzi: anche gli sviluppi strutturali e le tendenze sociali avranno un impatto notevole sulla domanda e sull’offerta. Quattro aspetti spiccano in particolare:
- Spostamento verso i condomini
I condomini sono più richiesti delle case unifamiliari: sono più convenienti, più facili da mantenere e si adattano agli stili di vita urbani. - La sostenibilità come fattore di valore
Gli acquirenti sono sempre più attenti all’efficienza energetica, ai moderni sistemi di riscaldamento e ai metodi di costruzione sostenibili. Gli immobili dotati di impianto fotovoltaico o di un buon isolamento sono avvantaggiati. - Demografia e lo “tsunami d’argento“
Mentre alcuni esperti si aspettano un’ondata di vendite da parte dei proprietari più anziani, i dati attuali mostrano che molti rimangono nelle loro case o le tramandano all’interno della famiglia: Molti rimangono nelle loro case o le tramandano all’interno della famiglia. Un sovraccarico del mercato non è prevedibile nel breve termine. - Quadro politico
Il voto per l’abolizione del valore locativo figurativo e l’introduzione di nuove tasse immobiliari sulle seconde case potrebbero avere un impatto sulla disponibilità a vendere nel medio termine.
Previsioni per il quarto trimestre del 2025 – opportunità e rischi
La maggior parte delle analisi di mercato prevede un ulteriore moderato aumento dei prezzi, tra il 2 e il 4%, nel quarto trimestre. La crescita potrebbe essere maggiore nelle zone di pregio.
Opportunità :
- Prezzi di vendita interessanti in regioni ricercate
- Alta domanda di immobili con buone infrastrutture o caratteristiche sostenibili
Rischi:
- Aumento dei tassi di interesse: se la BNS adotterà delle contromisure nel 2026, la domanda potrebbe raffreddarsi.
- Cambiamenti fiscali: Le nuove normative potrebbero influenzare le strategie di vendita.
- Eccesso di offerta nelle località periferiche: le regioni periferiche potrebbero ristagnare o subire lievi correzioni dei prezzi.
Conclusioni e raccomandazioni per l’azione
Il mercato immobiliare svizzero sarà solido nel 2025, con chiari vantaggi per le vendite nelle regioni più ambite. I proprietari dovrebbero monitorare attivamente il mercato, definire chiari punti di innesco e reagire in modo flessibile alle offerte più interessanti. Un supporto professionale nella valutazione e nel marketing aumenta le possibilità di raggiungere il momento e il prezzo ottimali.
FAQ – Prezzi degli immobili in Svizzera 2025
Come si svilupperanno i prezzi degli immobili in Svizzera nel 2025?
I prezzi degli immobili residenziali continueranno a crescere moderatamente nel 2025. Secondo UBS, l’aumento su base annua sarà di circa il 3,5%. Zurigo, i centri urbani e le regioni turistiche in particolare beneficeranno di una domanda sempre elevata.
Vale la pena vendere la tua proprietà nel 2025 o è meglio aspettare e vedere?
Nelle regioni più ambite e con una forte domanda, vendere è attualmente particolarmente conveniente. Nelle zone periferiche con prezzi stagnanti, potrebbe essere opportuno aspettare e vedere. La posizione, la qualità dell’immobile e gli obiettivi personali sono determinanti per la decisione giusta.
Che ruolo ha il tasso di interesse di riferimento della BNS per il mercato immobiliare?
La stabilità del tasso di interesse di riferimento garantisce un finanziamento favorevole e sostiene la domanda. Tuttavia, se i tassi di interesse dovessero aumentare, l’accessibilità economica e il potere d’acquisto di molte famiglie potrebbero essere messi sotto pressione, innescando una correzione dei prezzi.
Quali rischi potrebbero influenzare i prezzi degli immobili nel 2025?
I rischi più importanti includono un aumento inaspettato dei tassi di interesse, un rallentamento economico, crisi geopolitiche e cambiamenti fiscali. Nelle regioni meno ambite, un eccesso di offerta potrebbe anche portare a una stagnazione o a un leggero calo dei prezzi.
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